杭州限价房政策（杭州房价“限高”：将停发3.5万元/m²以上楼盘预售证？多家房企证实“消息属实”）
华夏时报（chinatimes.net.cn）记者徐超 杭州报道
关于杭州将对售价3.5万元/m²以上的楼盘暂停发放预售许可证的消息，《华夏时报》记者8月5日再次从当地多家房企处求证并得到“消息属实”的回应。某上市房企高层向本报记者表示，其也再次向公司项目经理求证，得到“传言属实”的回复。
据新闻联播以及2020年7月24日新华社报道，韩正在北京主持召开房地产工作座谈会，会上提到稳地价、稳房价，坚持房住不炒，要全面落实城市政府主体责任。引发外界关注的是，此每年一次的座谈会，这一次额外有10个城市的负责人参加，其中就包括杭州。
据浙报传媒地产研究院7月发布的2020杭州楼市半年报告显示，杭州商品房成交【资源之家】每日免费更新最热门的副业项目资源金额、成交均价，商品住宅成交均价，均创历史同期新高。“之前早有听说，3.5万元/平方米以上（的楼盘）不给批，从控制房价来说，这是非常好的一个管控手段。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》集合采访时表示。
不过，杭州市住房保障和房产管理局局长王进则向记者否认官方有此规定。
有高价楼盘领出预售证
据先前媒体的报道称，杭州将对价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，背后与杭州今年上半年房价涨幅居于全国前列不无关系。
《华夏时报》记者就此向杭州多家房企求证，均得到肯定答复称“确有此事”。某上市房企高层向本报记者表示，目前还没有看到具体的文件，但在业内均已知晓此事，对方表示据其了解可能近【资源之家】每日免费更新最热门的副业项目资源几日房地产管理部门就可能会下发文件。
不过关于3.5万元/m²的所谓政策的具体执行方式和范围，在房地产界还有模糊说法。比如是已经正式执行，还是要等后面具体的日期？是仅仅限于杭州主城区，还是整个杭州市（包括之前撤销县级市并入杭州的区）？房地产界人士对此均抱着“宁可信其有不可信其无”的心态，认为此政策全面实施的话，对杭州房价会形成巨大震慑效应。
“在杭州主城区，基本上一手房价格都在3.5万元以上，如果不发预售证，那么之前已领出的卖完后，后面市场该怎么办？这对于上半年在杭州重仓拿地的房企来说或许会是毁灭性打击，因为不给预售证首当其冲的就是影响流动性。”杭州某本土房企高层分析认为。
盘古智库高级研究员江瀚向【资源之家】每日免费更新最热门的副业项目资源《华夏时报》记者表示，今年以来杭州出现了比较明显的部分地区过热的现象，某些楼盘出现了所谓“万人摇”的现象，再加上蚂蚁科技的上市，都有可能导致杭州楼市可能出现部分过热的现象。“在这样的情况下对于杭州楼市来说，最需要做的是全面稳定杭州的房地产市场，暂停发放预售许可证意味着对市场的有效调控，避免过度过热，这实际上就是对于房地产市场的冷静机制，从而推动市场稳定。”
对于该消息，8月5日早间有消息称，杭州市住建局工作人员回应称没有明文规定3.5万元/平方米以上的楼盘不能申请预售证。杭州市房管局王进局长也向本报记者表示，没有市场传言的此规定，超过3.5万的楼盘也可以申领预售证。
记者查询杭州市房管局网站，发现【资源之家】每日免费更新最热门的副业项目资源8月5日招商地产旗下杭州星日房地产开发有限公司开发的汇港城23、24幢，领出杭售许字(2020)第000086号的预售证。根据杭州透明售房网的数据，汇港城目前售价超4万元/m²。
杭州上半年楼市创历史新高
从政策面和市场面来看2020年上半年杭州的楼市，低调与火爆并存。
政策上，杭州今年上半年的楼市几乎没有调控政策；市场面，受到疫情影响，往年在春节过后即开始发力的楼市，经历了第一季度的低迷，但到3月初复工后，就迅速回升。根据浙报传媒地产研究院的楼市半年报，2020年上半年，杭州市区商品房成交金额2118.1亿元，创历史同期新高，同比增长26.0%，环比下降5.0%。其中，商品住宅成交金额1874.4【资源之家】每日免费更新最热门的副业项目资源亿元，同步创历史同期新高，同比增长33.3%，环比下降2.4%。
在成交均价上，2020年上半年，杭州市区商品房成交均价28502元/平方米，创历史同期新高，同比上涨10.1%，环比上涨3.0%。其中，主城区商品房成交均价41087元/平方米，同比上涨9.4%，环比上涨10.0%。2020年上半年，杭州市区商品住宅成交均价29332元/平方米，同步创历史同期新高，同比上涨12.3%，环比上涨2.0%。其中，主城区商品住宅成交均价46769元/平方米，同比上涨10.5%，环比上涨14.2%。
卖地方面，2020年上半年杭州市区共计成交168宗土地，总可建面积1316.5万方，总成交金额1739.0亿【资源之家】每日免费更新最热门的副业项目资源元，较2019年1-6月成交金额（1393.6亿元）同比增加24.8%。其中，半年土地成交面积和成交金额，均为杭州历史同期最高。
住宅用地上半年成交95宗（其中85宗为商品住宅，10宗为人才租赁住房等其他住宅），总可建面积998.9万方，总成交额1564.9亿元，涉宅地楼面均价15666元/㎡。剔除租赁住房，商品住宅涉宅地楼面均价16348元/㎡。
严跃进认为，此次国务院召开房地产座谈会，被叫去的10个城市都是房价上涨过快的城市，虽然不一定是约谈，但出台管控措施也是稳定市场的导向。“我分析后续房价上涨过快的城市，都会出台政策打压房价，以进一步促进房地产市场的稳定。”严跃进表示。
责任编辑：徐芸茜 主【资源之家】每日免费更新最热门的副业项目资源编：公培佳
