我最近和一个做课程平台的老大哥聊天，我问他：你都财务自由了，钱都投到哪里？他给了我一个白眼：我每天搞副业这么辛苦，你哪里看出我财富自由了？我就好奇了，你做什么副业这么辛苦？他接着说道：我在好些知名三甲医院旁边租一些房子，找了一些比较破旧的房子，买家具翻新。很多病人来看病都是有家属陪同的，要租房子住，于是我一个月一套房就可以赚几千元。这真的是个蛮赚钱的副业啊。
于是，我掏出手机不自觉地算了起来：在市区里租一套房子要两千多，买一下比较新的二手家具，将墙壁贴上墙纸，就可以租四千左右。看起来是不错，但是我一想，还有空置率呢！他便笑道：你想错了，我是要做短租，按天卖，每天可以卖到３００多呢！
哇塞！我再次开始算了一下……一个月赚 9000 一套，减去租金清洁费维修费，大 概也能净赚 6000 一套，那么这个装修成本顶多 2 个月就回本了！好，事情到了这里，我应该认真地澄清一下了：其实这个 2 个月回本的生意也不是那么好做的。
接下来我便和大家讲解一下具体需要注意的问题：
1、首先，空置的问题怎么办？
每个月每天全部租出去才能收 9000 元，何况大多数情况下都收不到。因为并不是每一天都能以 300 块钱租出去的。老大哥说，通常距离医院近，路程５分钟以内的，或者楼层相对较高，所在小区环境舒适的房间出租率才高一些。否则的话，空置率都能达到 80%。当然，降低空置讲到底就是要做推广了。老大哥不愧为互联网老兵啊，他的推广方式可谓手段老辣。他首先在医院和一些常见疾病的贴吧下面留言，而且标题一定要带关键字：短租。好了，这样只要有人在度娘问：xx 医院，短租。这个帖子就很容易跳出来。
百度贴吧是百度的亲生儿子，所以搜索排名靠前，老大哥可以说是把优化关键词引流的技术发挥到极致了。此外，他还开了一个百家号，这也是百度的另一个亲生儿子，同样会在百度搜索结果中排名靠前。由于规则限制，百家号就不能将广告打的那么明显了。他通常用软文的形式，写某个亲戚在xx 医院看病的经历。然后中间会一句话提及，自己在附近租了一个地方，一天起租，装修漂亮，送汤送药非常方便之类的。当然，软文全程还是讲看病的，否则就会被人看穿了。
当然在最后，一定要将房间的照片拍上去，并留下房东电话，或者以水印的形式添加……哎哟喂，一个软文广告就这样诞生了。用了这些招式，当然不愁房间空置了，其中一个原因是现在医院生病的人实在太多了。
2、其次，运营推广的人工如何降低？
不过对于老大哥做这个业务，我还是充满了困惑的。首先他的课程平台已经风生水起了，何苦搞这些小副业来增收呢？其次，这个项目还是需要人工成本去运营的，不是完全躺赚。尤其是一些房间漏水，床单不干净等等问题，更会影响声誉。所以他要怎么做呢？
这个就涉及到，老大哥的团队管理水平问题了。听完他的讲述我真是佩服的五体投地。首先，老大哥的团队里面，主管是他老婆，招聘了两个没什么事干的亲戚朋友来做兼职。也就是说，做这个项目当然也需要一些人工成本的投入，当然，这个成本可以被控制的非常低。两个亲戚，本来就苦于赚钱无门，但是又没有工作，这样一个收收租金、打理一下卫生、修理一下电器水龙头之类的活简直就是手到擒来。所以他们工资成本不会很高。按照１０套房子的人工费用，也就不超过一个月五千元。让老婆做流量的事情，两个亲戚做后勤的事情，整个小副业就打理得井井有条。完全躺赚虽然不行，但是好歹也是葛优瘫赚了。
3、遇到无理差评的房客怎么办？
有电商经验的人都知道，还是会有很多买家事情很多，这时候就只能靠哄了。当然还有一招，可以返红包。在网络上做项目，一定要控制差评，这有时候也不是一件容易的事。在这一点上老大哥还是做得很好的。主动给客户一些小恩小惠，这样客户当然会给更多的好评。比如：在冰箱里放一些食品或水果。
此外，其实一般陪护住院的人都会非常累的，回到这个出租屋一般只在乎两个地方：一个是床，一定要舒服。老大哥装修中价值最高的就是一张舒适的床垫，并配上不同软硬程度的枕头。
第二个是厨房，一定要锅瓢碗盆、油盐酱醋齐备。其实，租房子的人很希望每天给病人做点什么吃的，所以厨房的用品样样都配置齐全，基本的大米和面条都会备着一点，每个租客一进入厨房简直就是感觉宾至如归。这两个地方配好了，其他的比如沙发干不干净，电视机高不高级其实很多人都不太在意的。毕竟每天就呆一点点时间，大部分人连电视机都没有打开过。正因为老大哥在租客最在意的痛点上下功夫，再加上主动献上小恩惠，每个租客都会满满的感激，就算有什么不满意基本上都能和平解决。
说到这里不得不说，这个小生意虽然 10 套房子利润才纯赚 5-6 万，看上去不是什么惊天地、泣鬼神的大生意。但是，这个钱跟固定投入的装修费比就相当可观了，基本上最长 3 个月回本，之后就是纯利润。也就是，作为一笔投资，这是一个回报率蛮高的项目。
当然，这个事情也不是每一个人都能掺和的。首先你得有老大哥那么厉害的人脉找到低价优质房源。其次你得找到愿意低薪尽责工作的员工。最后，当然是得有一个这么能干又厉害的老婆啦！最关键，这件事情他们都做得很开心。并不觉得是一个负累。
有时候，副业这个事情，如果只看成是赚钱的来源，渐渐你会觉得疲惫不堪，被中间杂七杂八的烦心事给弄得筋疲力尽，甚至宁愿少赚点、多睡会。只有喜欢，真正认真的喜欢，才能造就精力的正循环。
对于老大哥来说，我感觉这副业更加像维系婚姻稳定幸福的一根红线。毕竟，爱情的寿命早晚过期，但绑定了利益的关系就能齐头并进。唯有热爱，才达彼岸。我相信这是主宰一切副业能否成功的标准。都会满满的感激，就算有什么不满意基本上都能和平解决。
说到这里不得不说，这个小生意虽然 10 套房子利润才纯赚 5-6 万，看上去不是什么惊天地、泣鬼神的大生意。但是，这个钱跟固定投入的装修费比就相当可观了，基本上最长 3 个月回本，之后就是纯利润。也就是，作为一笔投资，这是一个回报率蛮高的项目。
